ООО «Спецтранс-Трейд»
Информация об организации
Фирменное наименование
ООО «Спецтранс-Трейд»
Ф.И.О. руководителя:
Васильев Сергей Геннадьевич
ОГРН, дата присвоения, наименование органа
принявшего решение о регистрации
1044222002769, 06.10.2004, МРИ ФНС №5 по Кемеровской области
Почтовый адрес, адрес фактического местонахождения
управляющей организации:
652740, г. Калтан, ул.Совхозная. 1-ый переулок 24,
контактные телефоны:
(38472) 3-39-21, 3-29-39, 3-08-61
адрес электронной почты:
kaltan@list.ru
******************************************************
На этом сайте размещена исчерпывающая информация,
предусмотренная стандартом раскрытия информации организацией,
осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными
домами.
*******************************************************
Режим работы управляющей организации, в т.ч.
часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации:
с 8-00 до 17-00 в будние дни
с перерывом на обед с 12-00 до 13-00
режим работы диспетчерских служб – круглосуточно.
******************************************************
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией).
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в МКД (из числа услуг, указанных в постановлении №491):
а) осмотр общего имущества;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (в т.ч. дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков), а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
е) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
ж) аварийный ремонт, в пределах собранных средств текущий ремонт, при накоплении достаточного объема средств и наличии голосования о тарифе и порядке использования средств – капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в договоре, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
услуги, связанные с достижением целей управления МКД:
услуги по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов – водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоз ТБО, электроснабжение;
заключение от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества МКД;
регистрационный учет собственников (и иных проживающих в жилых помещениях лиц) в МКД, действия с ним связанные;
иные услуги по управлению МКД – круглосуточная аварийно-диспетчерская служба
Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
Проект договора управления (не является публичной офертой, приложение 1 – одинаковое для всех МКД, 2 и 3 предлагается управляющей организацией на утверждение , 4-6 зависит от особенностей конкретного МКД проект составляется индивидуально любой из сторон договора с последующим утверждением общим собранием в пункте повестки «утверждение содержания договора управления»). Содержится в файле
Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого МКД:
План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана
План работ на 2010-2011г в разрезе МКД и отчет об исполнении плана за указанный период представлены соответственно в файлах:
План работ на 2012год в разрезе МКД и отчет об исполнении плана за указанный период представлены соответственно в файлах:
Кроме того УК осуществляет:
А)обеспечение выполнения работ по гарантийному ремонту общего имущества: ВДИС отопления – Горького 18, Мира 37, 39б, 45а, 47, 49; ВДИС холодного и горячего водоснабжения – Мира 39б, 45а, 47, 49; ВДИС водоотведения – Мира 49; крыши – Горького 16, 18, 20, Комсомольская 15, 45, Мира 39б, 45а, 49.
Б) выполнение работ по капитальному ремонту (на условиях долевого финансирования с бюджетом в случае утверждения соответствующих программ, либо в отсутствии программ за счет сбора на капитальный ремонт при условии накопления достаточного объема средств) – в течение планового периода по следующим адресам: Мира 2 (отопление, водоснабжение, кровля, межпанельные швы), Мира 24 (отопление, водоснабжение, кровля), Мира 28 (отопление, водоснабжение, кровля), Мира 39 (отопление, водоснабжение, водоотведение, кровля), Мира 41 (отопление, водоснабжение, кровля), Мира 41а (кровля), Мира 43 (отопление, водоснабжение, кровля), Мира 45б (отопление, водоснабжение, кровля), Комсомольская 5 (отопление, водоснабжение, кровля), Комсомольская 13 (отопление, водоснабжение, кровля), Комсомольская 15 (отопление, водоснабжение), Комсомольская 55 (отопление, водоснабжение, кровля, межпанельные швы), Горького 14 (отопление, водоснабжение, кровля, установка теплоузла), Горького 22 (отопление, водоотведение, кровля, установка теплоузла), Горького 26 (кровля), Горького 32 (отопление, водоснабжение, кровля), Горького 34 (кровля, утепление чердачного перекрытия), Горького 34а (отопление, водоснабжение), Комсомольская 25 (кровля, межпанельные швы).
Меры по снижению расходов на работы (услуги) выполняемые (оказываемые) управляющей организацией:
• тариф на содержание жилья (без капитального ремонта) составляет не более 75% от экономически обоснованного;
• обращения в судебные и правоохранительные органы в случае причинения вреда общему имуществу МКД;
• инициирование обращений в ГЖИ для признания МКД нуждающимся в капитальном ремонте с рекомендацией осуществить его в рамках 185-ФЗ;
• инициирование исков к бывшим собственникам о понуждении выполнения капитального ремонта согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
• максимизация привлечения бюджетных средств для капитального ремонта общего имущества МКД;
• установление гарантийного срока на работы 1 год;
• страхование ответственности при выполнении работ;
• обеспечение выполнения работ по гарантийному ремонту сторонними организациями, привлеченными в качестве подрядчиков при освоение бюджетных средств для выполнения ремонтов общего имущества.
Периодичность услуг и работ по содержанию общего имущества МКД установлена приложением 3 к проекту договора управления, в случае если периодичность не установлена – по мере необходимости, т.е. по результатам осмотров, обращений собственников с правом управляющей организации приступать к работам (услугам) при наличии достаточного объема средств на лицевом счете МКД.
Периодичность работ по аварийному ремонту общего имущества МКД (услуг по аварийному содержанию) – по мере возникновения в предельные сроки устранения аварий соответствующего вида (по результатам обращений собственников и самостоятельных осмотров).
Периодичность работ по текущему ремонту общего имущества МКД – согласно плана работ, виды работ, как правило, согласовываются со старшими по домам. В связи с тем, что тарифы на содержание жилья установлены собраниями собственников в размере, существенно ниже экономически обоснованных, критериями определения периодичности конкретных видов работ по текущему ремонту общего имущества МКД на каждом доме являются не нормативная периодичность, а техническое состояние, динамика средств на лицевом счете дома (собираемость, расходы на аварийный ремонт, услуги и работы по содержанию общего имущества МКД).
Капитальный ремонт общего имущества осуществляется на МКД с утвержденным тарифом на капитальный ремонт при накоплении достаточного объема средств по тем конструктивным элементам на которых истек нормативный межремонтный срок. Управляющая организация вправе выполнить ремонт и до накопления средств.
С учетом изложенного, текущий ремонт подъездов осуществляется с периодичностью 5-7 лет, ревизия запорной арматуры ежегодно, ревизия освещения МОП – 1 раз в 3 года, покраска и восстановление малых форм – ежегодно, восстановление остекления лестничных клеток, подъездных дверей, чердачных люков, замков, частичный (аварийный) ремонт кровель, частичный ремонт межпанельных швов - по мере поступления заявок и обнаружения неисправностей, устранение аварий на ВДИС относящихся к общему имуществу МКД – до 1 суток с незамедлительным отключением коммунального ресурса
План работ выполнен за исключением п. «Б» по капитальному ремонту. В части этого пункта из запланированного выполнено лишь капитальный ремонт по 185-ФЗ Мира 39 (отопление, водоснабжение, кровля), Горького 26 (кровля) т.к. на остальные дома финансирование по 185-ФЗ выделено не было, хотя со стороны УК и были подготовлены необходимые для этого документы. Для капитального ремонта за счет собранных с собственников средств в отсутствии долевого финансирования из бюджета было накоплено на соответствующих лицевых счета недостаточно средств, решений общего собрания собственников об использовании собранных средств капитального ремонта на проведение работ в пределах собранных средств в адрес УК не поступало.
Случаи снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в МКД – отсутствуют.
количество случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании
За 2010г. на – 1381
За 2011г. – 1560
За 2012г. - 0 (ноль)
Требования к качеству коммунальных услуг изложены в файле:
Управляющая организация к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД не привлекалась
Оказываемые коммунальные услуги соответствуют установленным стандартам, при выявлении случаев временного несоответствия потребителям производится перерасчет начисления в установленном порядке.
Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации:
Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги) содержатся в проекте договора управления и в прилагаемых фотографиях отчета по формированию цены.
Конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, не оказывают влияния на выбор конкретных работ (услуг) по санитарному содержанию общего имущества МКД, т.к. они выполняются (осуществляются) периодичностью установленной договором управления, требованиями нормативных актов, в т.ч. по мере необходимости и по отдельным заявкам собственников помещений в МКД. Конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома определяют выбор конкретных работ по плановому текущему ремонту посредством планирования работ по тем составляющим общего имущества МКД, нормативным межремонтный срок эксплуатации которых истек, с учетом обследования их фактического состояния, анализа содержания журнала регистрации заявок за предшествующий год, наличия необходимого объема средств на лицевом счете МКД, судебных решений, предписаний ГЖИ, собираемости платежей по МКД, протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, заявок старших по домам – указание выше значительного количества факторов объективно обусловлено тем, что тариф на содержание и текущей ремонт общего имущества на МКД установлен не более 75% от экономически обоснованного, что объективно не позволяет определять выбор конкретных работ, исключительно руководствуясь конструктивными особенностями, степенью физического износа и технического состояния МКД. Кроме того, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния всех МКД, за исключением Калинина 6, домов капитально отремонтированных за счет бюджета (в части соответствующих ВДИС и конструктивных элементов при условии действия гарантийных сроков или страхования, либо качественно проведенного ремонта и отсутствия истечения по его окончании нормативного межремонтного периода) таковы, что требуется именно капитальный, а не текущий ремонт общего имущества МКД. Однако в силу того, что тариф на капитальный ремонт является накопительным, он проводится либо в случае аварийной ситуации (обусловленной степенью реального физического износа), либо при накоплении достаточного объема средств на капитальный ремонт, либо за счет бюджета (собранные средства в этом случае обеспечивают долевое софинансирования со стороны собственников). В последних двух случаях выбор конкретных работ по капитальному ремонту определяется собственниками на общем собрании с учетом предложений управляющей организации. Выбор конкретных работ по аварийному ремонту определяется необходимостью устранения конкретных аварий по факту заявок, результатам осмотров, т.е. конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния МКД оказывают влияние на данный выбор лишь опосредованно.
На выполненные работы по текущему ремонту и содержанию жилья управляющей организацией устанавливается гарантийный срок – 1 год. На работы по капитальному ремонту – подрядной организацией 5 лет.
Стоимость услуг и работ в ценах на 2009г. рассчитана аудиторской организацией ООО «Аудитюрсервис», ИНН 4205135863, имеющей лицензию МФ РФ на осуществление аудиторской деятельности №Е004971. Фотографии отчета по результатам формирования цены на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда города Калтан на 2009г.
Файл – отчет 2009-2010
Указанная стоимость применена без индексации на 2010 год.
Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения на 2011г. и на 2012 г. год представлена в файлах:
Примечания:
Экономически обоснованная цена содержания и ремонта общего имущества на 2009г. согласно отчета по формированию цены – 16,17 руб./м2 в месяц. Однако из данного тарифа необходимо исключить: вывоз ТБО (0,56 руб./м2 в месяц), т.к. оплачивается населением по отдельному тарифу; капитальный ремонт общего имущества (2,50 руб./м2 в месяц), т.к. в начале 2009г. тариф на капитальный ремонт не был утвержден ни на одном МКД, электроэнергию (0,35 руб./м2 в месяц, т.к. в отчете речь идет именно об электроэнергии для ОДН, которая оплачивается собственниками отдельно, а не об обслуживании ВДИС электроснабжения). Итого на 2009г. экономически обоснованная цена содержания и ремонта (текущего) общего имущества 12,76 руб./м2. С учетом индекса потребительских цен на услуги (109,1%) на 01.01.10 - 13,92руб./м2. Тариф на капитальный ремонт общего имущества МКД с учетом индекса потребительских цен составляет: 2,5*1,091=2,73руб./м2 и установлен на 13 МКД общими собраниями собственников, данный сбор является накопительным, т.е. согласно протоколов голосования работы проводятся при накоплении суммы средств, достаточной для производства работ, соответственно как сметная стоимость, так и единичные расценки принимаются в значении периода, в котором производится ремонт (накоплена достаточная сумма).
Таким образом, расчет всех составляющих тарифа содержится в отчете по формированию цены. Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.) - принимается равной соответствующей единичной расценке из утвержденных в установленном действующим законодательством порядке сборников территориальных единичных расценок на строительные работы в Кемеровской области. Причем административно-хозяйственные и общехозяйственные расходы (включая содержание аварийно-диспетчерской службы, паспортного стола и другие условно-постоянные расходы), в силу их отсутствуя в единичных расценках правомерно применять равными соответствующим составляющим тарифа из отчета аудита.
Весь документ можно скачать по ссылке: